Основний КВЕД для рієлтора – 68.31 «Агентства нерухомості»: посередництво в купівлі, продажу та оренді нерухомості. Ліцензія для рієлторської діяльності в Україні наразі не обов’язкова. Розберемо додаткові коди і як правильно оформити комісію.
Набір КВЕДів рієлтора
| КВЕД | Що покриває |
|---|---|
| 68.31 | Посередництво: продаж, купівля, оренда нерухомості – основний |
| 68.32 | Управління нерухомістю за винагороду (довірче управління об’єктами) |
| 68.20 | Здача власної/орендованої нерухомості (якщо самі теж здаєте) |
| 70.22 | Консультації з інвестицій у нерухомість, підбір об’єктів для покупців |
| 82.99 | Супровід угод, збір документів, організація оцінки |
Чи потрібна ліцензія
Станом на 2026 рік рієлторська діяльність не ліцензується в Україні – працювати можна одразу після реєстрації ФОП. Періодично обговорюються законопроєкти про регулювання ринку (сертифікація, реєстр рієлторів), тому стежте за змінами. Оцінка нерухомості – окрема історія: офіційна оцінка для нотаріуса вимагає сертифікованого оцінювача (це не рієлтор), тому якщо надаєте оцінку – або партнерство з оцінювачем, або окрема кваліфікація.
Група податку і комісія
Клієнти рієлтора – і фізособи (продавці/покупці квартир), і юрособи (забудовники, компанії-орендарі). Через юросіб-клієнтів робоча група – 3 (5%), вона універсальна. Ставки – таблиця.
Головний нюанс – комісія: дохід рієлтора – це його винагорода за угоду, а не сума самої угоди. Гроші за квартиру НЕ повинні проходити через ваш рахунок ФОП – інакше 5% нарахується на вартість квартири (катастрофа). Покупець і продавець розраховуються напряму (через нотаріуса, банк), а ви отримуєте тільки комісію на рахунок ФОП за договором про надання рієлторських послуг. Це принципово.
Оплати і документи
Договір про надання послуг з клієнтом (з фіксованою комісією або відсотком) – обов’язковий: він і підстава для комісії, і захист, якщо клієнт спробує ‘обійти’ вас після показу. Комісія – на рахунок ФОП. Економіку роботи з нерухомістю дивіться також у розборах оренди комерційної нерухомості. Реєстрація – ФОП за день.
Часті питання
Чи потрібна рієлтору ліцензія?
Ні, станом на 2026 рієлторська діяльність в Україні не ліцензується. Достатньо ФОП з КВЕД 68.31. Офіційна оцінка нерухомості – окрема історія, потребує сертифікованого оцінювача.
Який КВЕД для агента нерухомості?
68.31 «Агентства нерухомості» – основний. Для управління об’єктами додайте 68.32, для консультацій – 70.22, для супроводу угод – 82.99.
Як рієлтору оформити комісію, щоб не платити 5% з вартості квартири?
Гроші за нерухомість не повинні проходити через рахунок ФОП: покупець і продавець розраховуються напряму через нотаріуса чи банк. Рієлтор отримує тільки комісію за договором послуг.
