Основний КВЕД для будівництва і ремонту – 41.20 «Будівництво житлових і нежитлових будівель», а для оздоблювальних робіт використовують коди групи 43 (43.31-43.39). Розберемо повний набір, ліцензійні нюанси і групу податку.
Будівельний бізнес охоплює десятки різних робіт – від заливки фундаменту до поклейки шпалер, і кожна має свій код. Замовник-забудовник чи ОСББ вимагає, щоб КВЕДи підрядника точно відповідали видам робіт у договорі й актах КБ-2, інакше не проведе оплату через бухгалтерію. Тому бригаді вигідно відкрити одразу весь пул будівельно-монтажних кодів, а не додавати їх поштучно під кожен новий об’єкт. Ще один момент – будівництво тісно пов’язане з дозвільною системою за класами наслідків, і від того, за які об’єкти ви беретеся, залежить не лише код, а й потреба у сертифікованому інженері та повідомленні органу держархбудконтролю.
Основні КВЕД для будівництва і ремонту
| Код | Назва | Для чого |
|---|---|---|
| 41.20 | Будівництво житлових і нежитлових будівель | Основний – зведення будинків, котеджів, комерційних об’єктів під ключ |
| 43.21 | Електромонтажні роботи | Прокладання проводки, щитів, освітлення |
| 43.22 | Монтаж водопроводу, опалення, кондиціонування | Сантехніка, опалення, вентиляція |
| 43.31 | Штукатурні роботи | Вирівнювання стін і стель |
| 43.33 | Покриття підлоги й облицювання стін | Плитка, ламінат, паркет, керамограніт |
| 43.34 | Малярні роботи та скління | Фарбування, шпалери, склопакети |
| 43.39 | Інші роботи із завершення будівництва | Комплексний оздоблювальний ремонт під ключ |
Логіка набору проста: 41.20 потрібен генпідряднику, який здає об’єкт цілком, а вузькі бригади беруть коди під свій профіль. Електрики працюють за 43.21, сантехніки і монтажники опалення – за 43.22, плиточники і майстри підлоги – за 43.33, маляри та шпалерники – за 43.34. Код 43.39 зручний тим, що охоплює комплексне оздоблення під ключ, коли одна бригада робить весь цикл від чорнових до чистових робіт. Якщо ви ще й зносите старі перегородки чи готуєте майданчик під забудову, знадобляться 43.11 (знесення) і 43.12 (підготовчі роботи), а для будівництва парканів, доріжок і дрібних споруд – 43.99.
Як обрати і додати КВЕД
Скільки кодів відкривати
Кількість КВЕДів не обмежена, тож будівельна бригада спокійно вносить 8-12 кодів однією заявою, і плата за це не стягується. Одинак-майстер, який кладе плитку, обмежиться 43.33 плюс 43.31, а бригада повного циклу відкриває і 41.20, і весь блок 43.хх. Наявність зайвих кодів жодним чином не карається, тому багато підрядників одразу закладають у заяву коди на всі роботи, які теоретично можуть узяти в майбутньому.
Основний і додаткові
Основним ставлять код, що дає найбільший дохід: для генпідрядника це 41.20, для оздоблювальної бригади – 43.39. Дохід за видом робіт, якого немає у реєстрі, для ФОП-єдинника оподатковується за ставкою 15% і ставить під загрозу спрощенку. Тому набір формують із запасом, а суміжний напрям дивіться у розборі КВЕД для ремонту квартир.
Як додати через Дію
КВЕД додається безкоштовно – через застосунок Дія, портал держпослуг, державного реєстратора або ЦНАП. Зміни вносяться до реєстру за 1-2 робочі дні без держмита. Реєстрація підприємця з потрібними кодами – у гіді як відкрити ФОП.
КВЕД і група ФОП, ліцензії
Будівельні роботи не входять до заборонених для єдиного податку видів, тому працювати на спрощеній системі можна вільно. Стандарт для бригади, яка співпрацює із забудовниками і ОСББ, – 3 група, 5% доходу; майстер, що робить ремонти приватним клієнтам, може обрати 2 групу з фіксованим платежем. Ставки – у таблиці єдиного податку. Ліцензія на звичайний ремонт квартир і будівництво об’єктів класу наслідків СС1 не потрібна. А от роботи на об’єктах підвищеного класу (СС2, СС3 – багатоповерхівки, громадські будівлі) виконують лише підрядники із сертифікованими інженерами і повідомленням до ДІАМ. Суміжні коди – для сантехніка і монтажу вікон.
Незалежно від коду, будівельні відносини варто оформлювати договором підряду з кошторисом і графіком робіт – це основа, за якою ви стягуєте оплату і фіксуєте узгоджений обсяг. Готівкові розрахунки з населенням проводять через ПРРО, а вартість матеріалів у кошторисі краще виділяти окремими позиціями: на єдиному податку витрати не віднімаються, тому кожна гривня, що пройшла через рахунок ФОП, потрапляє під ставку 5%. Багато бригад тому пускають закупівлю матеріалів безпосередньо на замовника, а собі лишають тільки вартість робіт – це знижує базу оподаткування законним шляхом.
Типові помилки
- Відкрити лише 41.20 – і не мати кодів на електрику, сантехніку чи оздоблення, які фактично виконує бригада.
- Ігнорувати акти КБ-2: без коду, що відповідає роботам у акті, забудовник не проведе оплату.
- Братися за об’єкти СС2-СС3 без атестації – це роботи, які вимагають сертифікованого інженера і повідомлення ДІАМ.
- Плутати ремонт і виробництво: виготовлення вікон чи меблів – окремі коди, а не будівельно-монтажні роботи.
- Працювати без договору: без нього ви не стягнете оплату за виконаний етап і не захиститеся від претензій щодо якості.
Часті питання
Який КВЕД основний для будівництва і ремонту?
41.20 «Будівництво житлових і нежитлових будівель» – для зведення об’єктів під ключ. Для оздоблювального ремонту основним частіше ставлять 43.39 плюс коди 43.31-43.34 під конкретні роботи.
Чи потрібна ліцензія на ремонт квартир?
Ні, звичайний ремонт квартир і будівництво об’єктів класу наслідків СС1 не ліцензуються. Атестація і повідомлення ДІАМ потрібні лише для об’єктів підвищеного класу СС2 і СС3.
Яка група єдиного податку підходить будівельникам?
3 група (5%) – якщо серед замовників забудовники, ОСББ та інші юрособи. Майстер, який ремонтує квартири приватним клієнтам, може працювати на 2 групі з фіксованим податком.
Скільки КВЕДів відкривати бригаді?
Стільки, скільки видів робіт ви виконуєте, – коди безкоштовні й не обмежені кількістю. Бригада повного циклу зазвичай вносить 41.20 і весь блок 43.хх однією заявою.
Висновок
Для будівництва і ремонту базовий набір – 41.20 плюс блок 43.хх під конкретні роботи, найчастіше на 3 групі єдиного податку; ліцензія потрібна лише для об’єктів класу СС2-СС3. Усі коди додаються безкоштовно через Дію, тому відкрити повний пул одразу вигідніше, ніж губити час на дозвіл під кожен новий підряд. Почніть із реєстрації ФОП за один день і перевірте ставки єдиного податку на 2026.
