Основний КВЕД для будівництва будинків – 41.20 «Будівництво житлових і нежитлових будівель». Головне питання ніші – ліцензування: воно залежить не від ваших КВЕДів, а від класу наслідків об’єкта. Розберемо, де межа, і який повний набір кодів потрібен будівельнику.
Набір КВЕДів будівельної компанії
| КВЕД | Що покриває |
|---|---|
| 41.20 | Зведення будинків під ключ – основний |
| 41.10 | Організація будівництва (девелопмент проєктів) |
| 43.11 / 43.12 | Знесення і підготовка ділянки, земляні роботи |
| 43.91 | Покрівельні роботи |
| 43.99 | Інші спеціалізовані роботи: фундаменти, бетонні роботи, мурування, оренда техніки з оператором |
| 43.21 / 43.22 / 43.29 | Електрика, сантехніка й опалення, ізоляція |
| 43.31-43.39 | Оздоблення – повний набір описали у статті про ремонт квартир |
Ліцензія: класи наслідків вирішують
- СС1 (незначні наслідки) – приватні будинки до 4 поверхів, госпбудівлі, дачі: ліцензія не потрібна. Це 90% ринку приватного домобудування.
- СС2 (середні) – багатоквартирні будинки, школи, офісні будівлі: потрібна ліцензія на будівельні роботи.
- СС3 (значні) – висотки, мости, промислові об’єкти: ліцензія з найжорсткішими вимогами.
Тобто бригада, яка будує котеджі й дачі, працює без ліцензії – достатньо ФОП з КВЕДами. Але виконроб і проєктант на об’єкті повинні мати кваліфікаційні сертифікати, якщо об’єкт підлягає повідомленню/дозволу ДІАМ.
Група податку і документи
Будинки для приватних замовників – 2 група; підряди від забудовників і компаній – 3 група (5%). У будівництві критичні документи: договір підряду з графіком платежів, кошторис, акти виконаних робіт по етапах – без них не стягнути борг і не захиститись від претензій. Матеріали закуповуйте на ФОП: це підтвердження витрат у спорах.
Типові помилки будівельників
- Аванс “на картку дружини” – при конфлікті із замовником ці гроші юридично не існують. Правильно – рахунок ФОП (чому особиста картка небезпечна).
- Один КВЕД 41.20 на все: покрівля, електрика і оздоблення мають свої коди – податкова звіряє платежі з КВЕДами.
- Неоформлена бригада: будмайданчик – улюблене місце перевірок Держпраці; штраф 10 мінімалок за кожного (правила найму).
Часті питання
Чи потрібна ліцензія на будівництво приватних будинків?
Ні. Об’єкти класу СС1 (приватні будинки до 4 поверхів, дачі, госпбудівлі) будуються без ліцензії – вона потрібна лише для СС2/СС3.
Який основний КВЕД для будівництва котеджів?
41.20 «Будівництво житлових і нежитлових будівель» + спеціалізовані коди 43.х під конкретні види робіт (покрівля, електрика, оздоблення).
Яка група податку для будівельного ФОП?
Будинки для фізосіб – 2 група. Субпідряди від забудовників і компаній на загальній системі – тільки 3 група з 5% доходу.
